Un estudio de mercado elaborado por la firma Diana Morales Properties-Knight Frank señala que las operaciones inmobiliarias de compraventa en Marbella y su área de influencia se han estabilizado después de ocho años de crecimiento sostenido.
Según el informe, el conocido como ‘Triángulo de Oro’ formado por Marbella, Benahavís y Estepona, dentro del área de influencia marbellí, sigue siendo el lugar donde se firman la mayoría de las operaciones.
El descenso de los compradores británicos se ha compensado con los mercados nórdico, centroeuropeo y árabe.
Más concretamente, Marbella sigue a la cabeza del ritmo de ventas pese al crecimiento de Estepona o Benahavís, al ser considerada una de las ciudades referencia por su estrecha relación con la situación de la Unión Europea.
Sin embargo, hay factores que llevan a los expertos a augurar para los próximos meses una moderación en el ritmo de ventas, como la sobreoferta hacia un mismo perfil de comprador, la incertidumbre generada por el ‘Brexit’ y la ralentización de la economía global.
En el caso de los británicos, siguen siendo la nacionalidad mayoritaria entre los compradores, aunque su porcentaje se ha reducido del 21% de hace unos años al actual 15%, debido al ‘Brexit’. Este descenso se ha compensado con un aumento del mercado doméstico y del auge de compradores procedentes de Noruega, Bélgica, Suecia, Holanda, Francia y países árabes.
El aumento de los costes de producción y del suelo se ha traducido en un aumento del precio de las propiedades, lo que también ha sido destacado en el estudio.
No obstante, el mercado de lujo es el que mejor resistirá y mantendrá sus objetivos de venta. Este tipo de viviendas se ha desplazado en los últimos años a Benahavís, Estepona, Ojén, Mijas, Casares y Manilva, por la falta de una herramienta de planeamiento en Marbella.
El perfil medio del comprador es el de un cliente que no necesita hipoteca, de entre 35 y 44 años, que demanda una propiedad de estilo moderno de nueva construcción, con las comodidades y espacio abiertos de una villa en un apartamento.