En su primera legislatura el Gobierno de Gibraltar dice que construyó dos nuevas urbanizaciones asequibles en Beach View Terraces y Mons Calpe Mews. Las casas en estas propiedades se vendieron a los compradores al precio de costo, es decir, el costo de construir la propiedad, sin tener en cuenta el valor de la tierra o la infraestructura relevante. Por lo tanto, el costo para los compradores fue muy inferior al valor de mercado de estas propiedades.
“En el pasado, los compradores han aprovechado la reventa de dichas viviendas a precios razonables a expensas del contribuyente. Eso no es justo para el contribuyente en general o para aquellos que buscan comprar casas a precios asequibles. El gobierno ha publicado hoy un proyecto de ley que introduce un impuesto especial para mitigar el abuso en tales ventas.
Una introducción del uso obligatorio de Sellos Especiales se anunció durante la dirección presupuestaria de 2018 del Ministro Principal. De acuerdo con los términos de los departamentos de subarrendamiento, ahora se pueden revender en 3 años a partir de la fecha de la compra original. Estas reventas están sujetas a condiciones. Para reducir el nivel de ganancias que se obtendrán en dichas reventas, el Gobierno ha introducido un Impuesto de Sello Especial para las reventas que se aplicará durante los primeros 10 años de propiedad de la compra original.
El impuesto especial de sello solo se aplica a Beach View Terraces y Mons Calpe Mews. El impuesto especial de sello será el 7,5% del precio total de venta. El vendedor pagará este impuesto especial de sello por encima de cualquier impuesto de timbre relevante en la venta que pueda pagar el comprador. El impuesto de timbre especial no es deducible al calcular el «beneficio» según la escritura de fideicomiso y no se aplicará a la venta de ninguna parte del capital del Gobierno por parte del Ejecutivo. Puede haber excepciones al pago de la obligación de Sellos Especiales según lo indique el Comité de Administración de Tierras en los casos de venta forzosa resultante de una ruptura de la relación o en los casos en que las familias se muden a otra urbanización de vivienda asequible».
El Ministro Principal, Fabian Picardo, declaró: “Los puntos subyacentes relacionados con las propiedades en Beach View Terraces y Mons Calpe Mews se inspiraron en los de anteriores desarrollos construidos por la administración anterior y permitieron un elemento de especulación que, en opinión de nuestro gobierno, no se ajusta al objetivo de proporcionar viviendas asequibles. Es muy importante que estas casas, que el Gobierno construye para ayudar a nuestra comunidad a convertirse en propietarias y que están subvencionadas por el contribuyente, sean casas reales y no se adquieran para la especulación y se utilicen con fines de inversión. Con la introducción de esta nueva medida, el contribuyente recuperará una proporción que es relevante para el valor de la venta».
La Ministra de Vivienda, Samantha Sacramento ha expresado: «Este impuesto especial es una nueva medida que se aplica a las reventas en Beach View Terraces y Mons Calpe Mews. Las medidas adicionales para prevenir el abuso y la especulación sobre la reventa se incluirán en los aspectos más destacados de las nuevas urbanizaciones asequibles, como Hassan Centenary Terraces, por lo que no será necesario el Impuesto de Sello Especial para estas urbanizaciones. Es inconcebible que las viviendas que han sido subsidiadas se vendan a tasas exorbitantes, por lo que con la nueva medida algunas de las ganancias regresarán al gobierno y se podrán reinvertir en futuros planes de viviendas asequibles”.